Glossaire – Comprendre les mots de la construction et de la rénovation

Ce glossaire rassemble les principaux termes utiles aux particuliers qui souhaitent construire, rénover ou améliorer leur logement, en réalisant eux-mêmes une partie des travaux ou en travaillant avec des professionnels.

L’objectif est simple : comprendre ce dont on parle avant de prendre une décision, de signer un devis ou de commencer un chantier.

A — Autoconstruction, autorénovation et démarches collectives

Autoconstruction

L’autoconstruction consiste pour un particulier à réaliser lui-même tout ou partie des travaux nécessaires à la construction de son logement. Elle peut être totale ou partielle : on peut réaliser certains travaux soi-même et confier les autres à des professionnels.

L’autoconstruction ne signifie donc pas nécessairement « tout faire seul ». Elle peut au contraire s’appuyer sur des artisans, des architectes, des bureaux d’études ou d’autres personnes qui apportent leurs compétences à différentes étapes du projet.

Autorénovation

L’autorénovation consiste à réaliser soi-même tout ou partie des travaux de rénovation d’un logement existant.

Elle peut concerner des travaux relativement simples, comme la peinture ou certains revêtements, mais aussi des travaux plus importants comme l’isolation, la pose de cloisons ou certains travaux de second œuvre.

L’autorénovation permet de réduire la part de main-d’œuvre sur certains postes, mais elle demande du temps, de l’organisation et une bonne évaluation de ses propres compétences.

Autorénovation accompagnée (ARA)

L’autorénovation accompagnée désigne une démarche dans laquelle le propriétaire réalise lui-même une partie des travaux tout en bénéficiant d’un accompagnement professionnel ou technique.

L’objectif peut être à la fois de réaliser les travaux et d’acquérir les connaissances nécessaires pour les réaliser correctement.

Le terme « autorénovation accompagnée » recouvre cependant des dispositifs différents selon les structures qui les proposent. Il est donc important de vérifier précisément ce que comprend l’accompagnement : conseil, formation, supervision sur chantier, réalisation de certains travaux ou simple assistance.

Co-activité

La co-activité désigne une situation dans laquelle un particulier et un ou plusieurs professionnels interviennent sur un même chantier, chacun réalisant une partie des travaux.

Par exemple, un artisan peut réaliser une partie technique et laisser au propriétaire certaines tâches accessibles, à condition que l’organisation du chantier, les responsabilités et les limites d’intervention soient clairement définies.

La co-activité suppose surtout que le professionnel accepte ce mode de fonctionnement. Tous les artisans ne travaillent pas de cette manière.

Chantier participatif

Un chantier participatif est un chantier auquel plusieurs personnes prennent part, généralement dans une logique d’entraide, d’apprentissage et de partage des compétences.

Il peut s’agir d’amis ou de voisins venant aider un particulier, mais aussi d’un dispositif organisé avec un cadre précis et éventuellement un accompagnement professionnel.

Un chantier participatif ne signifie donc pas automatiquement qu’un professionnel supervise les travaux. Il faut regarder concrètement qui encadre le chantier, quelles sont les responsabilités de chacun et quelles compétences sont mobilisées.

Écoconstruction

L’écoconstruction désigne une manière de concevoir et de construire un bâtiment en cherchant à réduire ses impacts environnementaux, notamment grâce au choix des matériaux, à la sobriété énergétique, à la conception bioclimatique et à la prise en compte du cycle de vie du bâtiment.

Elle peut notamment faire appel à des matériaux biosourcés ou géosourcés, au réemploi, à des ressources locales et à des techniques adaptées au contexte climatique et architectural.

Habitat participatif

L’habitat participatif est une démarche dans laquelle les futurs habitants participent à la conception, à la réalisation et/ou à la gestion de leur habitat.

Il ne faut pas le confondre avec l’autoconstruction ou le chantier participatif. L’habitat participatif concerne avant tout la manière dont un groupe d’habitants conçoit et organise son habitat ; l’autoconstruction concerne la réalisation des travaux.

Rénovation énergétique

La rénovation énergétique regroupe les travaux destinés à améliorer la performance énergétique d’un logement.

Elle peut notamment concerner l’isolation, les fenêtres, la ventilation, le chauffage ou la production d’eau chaude sanitaire.

Une rénovation énergétique efficace ne consiste pas nécessairement à changer un seul équipement : l’état général du bâtiment, son isolation, sa ventilation et ses usages doivent être pris en compte dans leur ensemble.

B — Les acteurs d’un projet d’habitat

Maître d’ouvrage (MOA)

Le maître d’ouvrage est la personne ou l’organisation qui porte le projet.

C’est lui qui définit ses besoins, prend les décisions, finance les travaux, choisit les professionnels et signe les contrats. Dans la plupart des projets de construction ou de rénovation d’une maison individuelle, le propriétaire est le maître d’ouvrage.

Être maître d’ouvrage ne signifie pas être technicien. C’est avant tout être capable de comprendre son projet et de prendre les décisions nécessaires.

Maître d’œuvre (MOE)

Le maître d’œuvre est le professionnel chargé, selon la mission qui lui est confiée, de concevoir le projet et/ou de coordonner et suivre sa réalisation.

Le maître d’œuvre travaille pour le maître d’ouvrage. Les missions peuvent varier : conception, plans, consultation des entreprises, suivi de chantier, assistance à la réception, etc.

Il ne faut pas confondre le maître d’ouvrage, qui porte et décide du projet, et le maître d’œuvre, qui apporte une compétence professionnelle de conception et de suivi.

AMO — Assistance à maîtrise d’ouvrage

L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) consiste à accompagner le maître d’ouvrage dans la préparation et le pilotage de son projet.

Selon la mission confiée, l’AMO peut aider à définir les besoins, consulter des professionnels, analyser des devis, organiser le projet ou suivre certaines étapes du chantier.

L’AMO ne remplace pas nécessairement un maître d’œuvre et son contenu dépend du contrat passé avec le professionnel.

Architecte DE

Un architecte DE est un architecte titulaire du diplôme d’État d’architecte.

L’architecte peut intervenir sur la conception d’un projet, les plans, les démarches administratives, le suivi du chantier et de nombreuses autres missions selon le contrat qui lui est confié.

Le recours à un architecte est obligatoire dans certaines situations, notamment pour certains projets dépassant les seuils réglementaires de surface. Il est donc important de vérifier les règles applicables à son projet avant de déposer une demande d’autorisation.

Artisan RGE

RGE signifie « Reconnu Garant de l’Environnement ».

La mention RGE concerne des professionnels du bâtiment et des équipements qui interviennent notamment dans le domaine de la rénovation énergétique. Elle permet, dans les dispositifs concernés, de satisfaire à une condition nécessaire pour bénéficier de certaines aides publiques.

La qualification RGE ne signifie pas qu’un artisan est compétent dans tous les domaines. Il faut vérifier que sa qualification correspond bien aux travaux envisagés et, comme pour tout professionnel, regarder ses références et ses assurances.

Accompagnateur Rénov’

Mon Accompagnateur Rénov’ est un professionnel agréé qui accompagne les ménages dans certains projets de rénovation énergétique, notamment dans le cadre de MaPrimeRénov’ pour les rénovations d’ampleur.

Son intervention peut comprendre un accompagnement technique, administratif et financier, depuis la définition du projet jusqu’au suivi des travaux. Pour une rénovation d’ampleur bénéficiant de MaPrimeRénov’, le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire.

Superviseur technique

Un superviseur technique intervient pour apporter un regard professionnel sur des travaux réalisés par les habitants eux-mêmes.

Selon le dispositif, son rôle peut comprendre la transmission de gestes techniques, le conseil, la vérification de certaines étapes et l’aide à la résolution des problèmes rencontrés sur le chantier.

Le contenu exact de cette mission dépend du dispositif et du professionnel concerné.

SCIC — Société Coopérative d’Intérêt Collectif

Une SCIC est une Société Coopérative d’Intérêt Collectif, une forme de société de l’économie sociale et solidaire qui permet d’associer différentes catégories de parties prenantes autour d’un projet commun.

Archi Possible est organisée sous la forme d’une SCIC SAS. Cette organisation permet d’associer autour du projet des personnes et acteurs qui contribuent à son fonctionnement et à son développement.

C — Les dispositifs et services Archi Possible

Café de l’autoconstruction

Le Café de l’autoconstruction est un temps de rencontre et d’échange proposé par Archi Possible autour des projets d’habitat, de l’autoconstruction et de l’autorénovation.

Il permet de poser des questions, de partager son expérience et de découvrir la manière dont Archi Possible accompagne les particuliers.

Parcours Archi Possible

Le Parcours Archi Possible est un accompagnement destiné aux particuliers qui souhaitent garder la maîtrise de leur projet d’habitat tout en bénéficiant d’un cadre, de conseils et de ressources.

Selon la formule choisie, il peut notamment s’appuyer sur le coworking accompagné, les visites-conseils, les échanges avec l’équipe et la communauté de bénéficiaires.

Coworking accompagné

Le coworking accompagné est un temps de travail collectif consacré aux projets d’habitat.

Les participants peuvent venir travailler sur leur propre projet tout en ayant la possibilité d’échanger avec l’équipe et les autres participants : comparer des devis, préparer une démarche administrative, réfléchir à une solution technique ou simplement faire le point sur l’avancement du projet.

L’idée n’est pas de faire le chantier à la place du propriétaire, mais de lui permettre de mieux le piloter.

Visite-conseil

Une visite-conseil est une intervention réalisée sur place afin d’apporter un regard extérieur sur un logement ou un projet.

Elle peut permettre d’identifier des points de vigilance, de discuter de travaux envisagés, de réfléchir à leur faisabilité ou de mieux préparer les étapes suivantes.

Une visite-conseil ne remplace pas nécessairement une étude technique complète, un diagnostic réglementaire ou une mission de maîtrise d’œuvre.

Pacte d’entraide

Un Pacte d’entraide est un dispositif permettant à des particuliers de s’entraider sur leurs projets d’habitat.

Le principe est simple : chacun apporte du temps et des compétences sur les projets des autres, dans une logique de réciprocité.

L’entraide entre particuliers doit rester dans un cadre bénévole et ne doit pas devenir une relation de travail rémunérée dissimulée. 

Autodiagnostic habitat

L’autodiagnostic habitat consiste à apprendre à observer son logement pour mieux comprendre son état et identifier les principaux points de vigilance.

Il peut s’agir d’observer l’humidité, les fissures, l’isolation, la ventilation, les menuiseries ou encore l’état général du bâtiment.

Un autodiagnostic ne remplace pas un diagnostic professionnel lorsque celui-ci est nécessaire, mais il permet au propriétaire de mieux comprendre son logement et de préparer ses échanges avec les professionnels.

D — Matériaux et techniques

Matériau biosourcé

Un matériau biosourcé est un matériau issu, en totalité ou en partie, de la biomasse végétale ou animale.

Dans le bâtiment, on trouve notamment le bois, le chanvre, la paille, la ouate de cellulose, le liège ou certaines fibres végétales.

Les caractéristiques environnementales d’un matériau ne dépendent cependant pas uniquement de son origine. Il faut aussi prendre en compte sa fabrication, son transport, sa durée de vie, sa mise en œuvre et sa fin de vie.

Réemploi des matériaux

Le réemploi consiste à utiliser à nouveau un matériau ou un équipement après sa première utilisation, sans qu’il soit transformé en déchet puis recyclé.

Dans le bâtiment, cela peut concerner des tuiles, des briques, des portes, des fenêtres, du bois, des sanitaires, des radiateurs ou de nombreux autres éléments.

Le réemploi permet de réduire les déchets et de préserver les ressources, tout en donnant parfois une seconde vie à des matériaux de qualité.

Enduit à la chaux

Un enduit à la chaux est un revêtement composé notamment de chaux et de granulats, utilisé sur différents supports.

Il est particulièrement courant dans la rénovation des bâtiments anciens. Son comportement à la vapeur d’eau peut être intéressant sur certains supports anciens, mais le choix d’un enduit doit toujours tenir compte du support existant et de son état.

Enduit terre

Un enduit terre est un enduit réalisé principalement à partir de terre argileuse, de sable et éventuellement de fibres végétales.

Il peut contribuer à la régulation de l’humidité intérieure et est particulièrement adapté à certaines constructions anciennes ou aux techniques de construction en terre.

Chanvre

Le chanvre est utilisé dans le bâtiment sous différentes formes : laine ou panneaux isolants, chènevotte, béton de chanvre ou matériaux en vrac.

Il s’agit d’un matériau biosourcé présentant notamment de bonnes propriétés thermiques et hygrothermiques.

Isolation des combles

L’isolation des combles vise à limiter les déperditions de chaleur par la toiture.

Dans des combles perdus, l’isolant peut notamment être posé sur le plancher. Dans des combles aménagés, il est généralement placé sous les rampants.

L’isolation des combles est souvent considérée comme un des premiers postes à étudier lors d’une rénovation énergétique, mais la solution adaptée dépend toujours du bâtiment.

Pare-vapeur et frein-vapeur

Le pare-vapeur et le frein-vapeur sont des membranes qui contrôlent la migration de la vapeur d’eau à travers une paroi.

Leur choix et leur positionnement dépendent de la composition de la paroi, du climat et de la stratégie hygrothermique du bâtiment.

Dans une maison ancienne, il est particulièrement important de ne pas appliquer une solution standard sans avoir compris le fonctionnement de la paroi existante.

Pont thermique

Un pont thermique est une zone de l’enveloppe du bâtiment où la continuité de l’isolation est réduite, ce qui favorise les échanges de chaleur.

Les ponts thermiques peuvent apparaître notamment aux jonctions entre murs, planchers et toitures ou autour de certaines ouvertures.

Ils peuvent entraîner des pertes énergétiques et, dans certaines situations, favoriser des phénomènes de condensation.

VMC — Ventilation mécanique contrôlée

La VMC est un système permettant d’assurer mécaniquement le renouvellement de l’air dans un logement.

Une bonne ventilation est particulièrement importante lors d’une rénovation énergétique : améliorer l’étanchéité et l’isolation d’un logement sans traiter correctement le renouvellement de l’air peut créer des problèmes d’humidité et de qualité de l’air.

La VMC double flux permet notamment de récupérer une partie de la chaleur de l’air extrait avant son évacuation.

Chape

Une chape est une couche destinée notamment à obtenir une surface plane et à servir de support à un revêtement de sol.

Elle peut être réalisée avec différents matériaux et selon différentes techniques. Sa mise en œuvre nécessite de respecter les épaisseurs, les temps de séchage et les caractéristiques du support.

Gros œuvre et second œuvre

Le gros œuvre concerne les éléments principaux qui participent à la stabilité et à la structure du bâtiment : fondations, murs porteurs, planchers, charpente ou certains éléments de toiture.

Le second œuvre regroupe notamment les travaux qui viennent compléter le bâtiment : cloisons, isolation, revêtements, menuiseries, plomberie, électricité ou équipements.

La frontière entre les deux catégories dépend parfois de la nature précise des travaux.

E — Énergie et performance du logement

Énergie grise

L’énergie grise désigne l’énergie nécessaire à la production d’un matériau ou d’un produit, depuis l’extraction des matières premières jusqu’à sa fabrication, son transport, sa mise en œuvre et parfois sa fin de vie selon la méthode de calcul utilisée.

Comparer l’impact environnemental de deux matériaux demande donc de regarder l’ensemble de leur cycle de vie et pas uniquement leur origine.

Maison passive

Une maison passive est un bâtiment conçu selon un niveau de performance énergétique très élevé, notamment grâce à une enveloppe très performante, une excellente étanchéité à l’air, une conception adaptée aux apports solaires et une ventilation avec récupération de chaleur.

Le standard Passivhaus fixe des critères précis. Une maison respectant la réglementation française RE2020 n’est pas automatiquement une maison passive.

RE2020 — Réglementation environnementale 2020

La RE2020 est la réglementation environnementale applicable aux constructions neuves en France.

Elle prend en compte non seulement les consommations d’énergie du bâtiment mais également une partie de son impact carbone sur son cycle de vie, ainsi que le confort d’été.

Elle concerne principalement la construction neuve et ne doit pas être confondue avec les règles applicables à la rénovation des bâtiments existants.

F — Diagnostics, urbanisme et réglementation

DPE — Diagnostic de performance énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue notamment la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement.

Il attribue une classe allant de A à G et joue un rôle important dans les transactions immobilières et dans la réglementation concernant la location des logements.

Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié.

Permis de construire

Le permis de construire est une autorisation d’urbanisme nécessaire pour certains projets de construction ou de travaux importants.

Les règles dépendent notamment de la nature du projet, de sa surface, de son implantation et des règles d’urbanisme locales.

Avant de commencer un projet, il est donc indispensable de vérifier les règles applicables à la parcelle et de déterminer quelle autorisation est nécessaire.

Déclaration préalable de travaux

La déclaration préalable est une autorisation d’urbanisme utilisée pour certains travaux qui ne nécessitent pas de permis de construire.

Elle peut notamment concerner certaines extensions, modifications de l’aspect extérieur ou constructions de dimensions limitées.

Les seuils et conditions dépendent du projet et du contexte réglementaire local.

PLU — Plan local d’urbanisme

Le Plan local d’urbanisme définit les règles d’utilisation et de construction sur le territoire d’une commune ou d’un établissement public compétent.

Il peut notamment préciser les règles concernant la hauteur, l’implantation, l’aspect extérieur, les espaces verts ou encore les possibilités de construction.

Avant d’acheter un bien ou de préparer un projet de travaux, consulter le PLU applicable à la parcelle est une étape essentielle.

Garantie décennale

La garantie décennale concerne les professionnels soumis à cette obligation d’assurance. Elle couvre, pendant dix ans à compter de la réception des travaux, certains dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à son usage.

Les travaux réalisés directement par un particulier ne bénéficient pas de la garantie décennale d’un artisan pour la partie qu’il réalise lui-même.

Il est donc important de vérifier les assurances des professionnels avant le démarrage des travaux.

Responsabilité civile

La responsabilité civile correspond à l’obligation de réparer les dommages causés à autrui.

Sur un chantier, différentes responsabilités et assurances peuvent être mobilisées selon les personnes, les travaux et les circonstances. Avant de commencer un chantier participatif ou des travaux importants, il est prudent de vérifier les assurances nécessaires.

G — Aides à la rénovation et dispositifs publics

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est l’une des principales aides publiques à la rénovation énergétique des logements.

Ses conditions dépendent notamment du type de travaux, du logement et de la situation du ménage. Les règles évoluent régulièrement.

Pour les travaux concernés par l’aide, le recours à une entreprise RGE fait partie des conditions à respecter. Les travaux réalisés directement par le particulier ne sont donc pas assimilés aux travaux réalisés par une entreprise RGE.

Rénovation d’ampleur

Une rénovation d’ampleur consiste à réaliser un ensemble cohérent de travaux permettant d’améliorer significativement la performance énergétique d’un logement.

Dans le cadre de MaPrimeRénov’, la rénovation d’ampleur obéit à des conditions spécifiques et prévoit notamment l’intervention de Mon Accompagnateur Rénov’.

CEE — Certificats d’économies d’énergie

Les Certificats d’Économies d’Énergie sont un dispositif qui oblige certains fournisseurs et distributeurs d’énergie à contribuer au financement d’actions permettant de réaliser des économies d’énergie.

Les conditions d’obtention et les montants varient selon les travaux et les dispositifs concernés.

Éco-PTZ — Éco-prêt à taux zéro

L’éco-PTZ est un prêt sans intérêts destiné à financer certains travaux de rénovation énergétique.

Il est proposé par des établissements bancaires conventionnés et peut être combiné avec d’autres dispositifs d’aide sous certaines conditions.

ANAH — Agence nationale de l’habitat

L’Agence nationale de l’habitat est un établissement public qui participe au financement de l’amélioration du parc de logements privés.

Elle intervient notamment à travers MaPrimeRénov’ et différents dispositifs destinés à améliorer les logements, lutter contre l’habitat indigne ou favoriser l’adaptation des logements.

OPAH — Opération programmée d’amélioration de l’habitat

Une OPAH est un dispositif mis en place sur un territoire pour encourager l’amélioration des logements privés.

Elle associe généralement une collectivité et l’Anah et peut permettre aux propriétaires concernés de bénéficier d’un accompagnement et, sous conditions, d’aides renforcées.

PLH — Programme local de l’habitat

Le Programme local de l’habitat est un document élaboré par les intercommunalités qui définit, sur plusieurs années, les orientations et les actions d’une collectivité en matière de logement.

Il peut notamment traiter de la rénovation du parc existant, de l’offre de logements et de l’accompagnement des habitants.

FDVA — Fonds pour le développement de la vie associative

Le Fonds pour le développement de la vie associative est un dispositif de soutien public destiné aux associations.

Il peut notamment financer des actions de formation, de développement ou des projets associatifs selon les appels à projets et les territoires concernés.

H — Économie sociale et coopération territoriale

B2B2C

B2B2C signifie « Business to Business to Consumer ».

Dans le cadre d’un partenariat territorial, cela peut désigner une situation dans laquelle une collectivité ou une autre organisation finance un service afin qu’il bénéficie ensuite directement aux habitants.

Par exemple, une collectivité peut financer un accompagnement permettant à plusieurs ménages de son territoire de bénéficier d’un dispositif qu’ils n’auraient pas nécessairement financé individuellement.

ESS — Économie sociale et solidaire

L’économie sociale et solidaire regroupe des organisations qui poursuivent une finalité sociale, environnementale ou collective et qui respectent des principes spécifiques de gouvernance et de fonctionnement.

Les associations, coopératives, mutuelles et fondations font notamment partie de l’ESS.

Rénovation collective de l’habitat

La rénovation collective de l’habitat consiste à accompagner plusieurs habitants d’un même territoire ou d’un même secteur dans leurs projets de rénovation, en mutualisant certaines ressources, compétences, outils ou temps d’accompagnement.

L’objectif n’est pas de faire exactement le même projet pour tout le monde, mais de permettre aux habitants de progresser ensemble tout en conservant la maîtrise de leur propre projet.

Un terme manque dans ce glossaire ?

Le vocabulaire de l’habitat est vaste et évolue régulièrement. Si vous cherchez un terme qui ne figure pas ici, ou si une définition vous semble mériter d’être précisée, vous pouvez nous le signaler.

Et si vous souhaitez passer de la compréhension des mots à la préparation concrète de votre projet, vous pouvez découvrir le Café de l’autoconstruction ou le Parcours Archi Possible.